Schäden planen
Was ist das?
Planschäden sind Schäden, die durch einen Raumordnungsplan verursacht werden. Dies kann ein Flächennutzungsplan sein, aber auch andere Raumordnungspläne können Schäden verursachen.
Wenn ein Gebiet durch einen Flächennutzungsplan umgewidmet wird, kann Ihnen ein Schaden entstehen. Zum Beispiel, wenn ein Plan vorsieht, dass ein Stück Grünland einer Wohnnutzung zugeführt wird. Dies kann zu (Sach-)Schäden an den umliegenden Häusern führen.
Andere Beispiele:
- eine schöne Wiese vor Ihrem Haus muss einer Autobahn weichen. Das mindert den Wert Ihres Hauses.
- Ihr Unternehmen ist aufgrund des Baus einer neuen Straße schlechter erreichbar. Das hat zur Folge, dass Sie Einnahmen verlieren.
Ist dies bei Ihnen der Fall? Dann können Sie von der Gemeinde eine Entschädigung für diesen Planungsschaden verlangen .
Im Falle eines Planungsschadens haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Entschädigung. Eine Entschädigung gibt es auch für nationale Projekte (staatliche Projekte). Bei diesen Projekten von nationaler Bedeutung handelt es sich um Vorhaben, die oft das Gebiet mehrerer Gemeinden und Provinzen betreffen. Ein Beispiel dafür ist eine neue Autobahn. Sie erhalten keine Entschädigung, wenn der Schaden bereits auf andere Weise ausgeglichen wurde. Schäden, die unter das normale soziale Risiko fallen, gehen zu Lasten des Antragstellers.
Wie funktioniert das?
Der Schaden kann auf 2 Arten entstehen:
- Ihr Unternehmen hat aufgrund des Plans weniger Einnahmen (Einkommensverluste).
- Ihr Haus oder eine andere Immobilie hat aufgrund des Plans an Wert verloren (Wertminderung der Immobilie).
Entschädigung für Planungsschäden
Um einen Anspruch auf Entschädigung für Planungsschäden zu haben, sind zwei Dinge wichtig:
- Sie konnten den Schaden nicht vorhersehen, als Sie das Haus oder Grundstück kauften.
- Sie haben noch keine Entlastung auf anderem Wege (z. B. durch Enteignung) erhalten.
Sie erhalten eine Entschädigung, wenn es Ihnen nicht zumutbar ist, den Schaden selbst zu tragen, oder der Schaden nicht versichert ist.
Es gilt eine Selbstbeteiligung von (mindestens) 2 Prozent:
- Einkommensverluste
- Abschreibung der Immobilie
Was sollte ich tun?
Sie beantragen bei der Gemeinde eine Entschädigung für Planungsschäden. Bitte geben Sie in Ihrem Antrag Folgendes an:
- warum Sie eine Entschädigung beantragen
- wie viel Zulage Sie wünschen
- welcher Raumordnungsplan den Schaden verursacht hat (z. B. Flächennutzungsplan)
- eine Beschreibung des Schadens
- die Schadenshöhe
- bei Schäden an einer Immobilie: Katasternummer
- Ihre Bankkontonummer
Hinweis: Sie müssen die Befreiung innerhalb von 5 Jahren nach Rechtskraft des Raumordnungsplans beantragen.
Sie können den Antrag auf Planungsschaden schriftlich einreichen bei: Kollegium van burgemeester en beigeordnete, Postbus 600, 6460 AP Kerkrade.
Bedingungen
Zu den Bedingungen für die Entschädigung von Planungsschäden gehören:
- Sie haben einen Schaden an Ihrem Eigentum erlitten (Sie sind Eigentümer, nicht Mieter)
- Schäden durch Planungsmaßnahmen (Raumordnungspläne wie Flächennutzungspläne) entstehen
- des Antragstellers erheben der Bürgermeister und der beigeordnete eine Gebühr von 300 €.
Wie lange dauert es?
Das Verfahren zur Entschädigung von Planungsschäden dauert im Durchschnitt ein bis eineinhalb Jahre. Sind Sie mit der Entscheidung nicht einverstanden? Dann können Sie Einspruch einlegen.
Zusätzliche Informationen
Die Raumordnungspläne
Das Raumordnungsgesetz definiert die Raumordnungspläne, in denen Planungsschäden auftreten können. Dazu können die folgenden "Schadensursachen" gehören:
- eine Bestimmung aus einem Flächennutzungsplan oder einem Bebauungsplan
- eine Bestimmung aus einem Verwaltungsreglement
- eine Bestimmung aus einer Änderung oder Ausarbeitung eines Flächennutzungsplans oder Bebauungsplans
- eine Umweltgenehmigung für die Nutzung von Grundstücken oder Bauten, die dem Flächennutzungsplan widerspricht
- die Zurückhaltung einer Entscheidung über die Erteilung einer Umweltgenehmigung
- eine Bestimmung einer provinzialen Regelung, nach der eine Umweltgenehmigung verweigert werden kann
- eine Bestimmung in einem Betriebsplan, aufgrund derer eine Umweltgenehmigung verweigert werden kann
- ein königliches Dekret zur Nichtanwendung des Wro aus Gründen der nationalen Verteidigung